Baugrundstücke in Yataity

Ich wollte nur 2.000 m² für mich kaufen, aber der Eigentümer wollte nur komplett verkaufen. Jetzt habe ich eben das ganze Grundstück à 3,8 Hektar gekauft und werde jetzt maximal 3.000 m² für Haus, Fitness-Studio und evtl. auch einem kleinen Restaurant/Pizzeria, selbst behalten und den Rest als Baugrundstücke verkaufen. Morgen, am Dienstag, den 4. Januar 2022, wird es nochmals komplett vermessen.

Auf dem Grundstück sind sehr große alte Bäume und auch Palmen. Rote fruchtbare Erde, Überschwemmungen komplett ausgeschlossen, wie auch die ganze Umgebung. Das Grundstück liegt am Asphalt.

Ich werde auch ein Bild von Google-Maps einstellen, in welchem ich das Grundstück in etwa eingezeichnet habe. Die Umrisse stimmen jetzt natürlich nicht genau. Es soll nur verdeutlichen wo es liegt.
Es liegt am Eingang von Yataity, an der 1. Einfahrt von Villarrica kommend (Google-Maps-Link https://www.google.com/maps/@-25.6825074,-56.460275,520m/data=!3m1!1e3)

Yataity liegt zwischen Villarrica (Entfernung 13 KM), der Colonia Independencia (Entfernung ca. 20 KM) und Coronel Oviedo (Entfernung 27 KM) "neben" der Ruta 8, und ist die sauberste, ruhigste und sicherste Kleinstadt im ganzen Umkreis. Bäcker, Metzger, Apotheken, Despensas, Schule, ein kleines Krankenhaus und vieles mehr, ist vorhanden. Es leben nur sehr wenige Deutsche in Yataity.
https://www.paraguay-xxl.com/stadt-in-paraguay/kleine-stadt/yataity

Strom und Wasser ist an der Straße. Bei meinem Grundstücksanteil auch schon angeschlossen. Ich selbst werde aber einen Tiefenbrunnen bohren lassen mit einem 5.000 Liter-Tank, der dann für 8 bis 10 Häuser ausreicht. Bohrungstiefe voraussichtlich 150 bis 220 Meter um sehr gutes Wasser zu erhalten.
Nur die nächst gelegenen Häuser (Baugrundstücke) können dann an diesen Tiefenbrunnen angeschlossen werden bei einer finanziellen Beteiligung.

Evtl. lasse ich noch 1 bis 2 weitere Tiefenbrunnen bohren für die restlichen Baugrundstücke, falls eine Nachfrage besteht. (Update: ein Käufer bohrt selbst einen Tiefenbrunnen und kann dann andere auch gegen eine finanzielle Beteiligung anschließen).

Verkauf der Grundstücke und die Preise:
Grundstücksgrößen von 800 m² bis ca. 3.000 m²: Preis pro m²: 70.000 Gs (Gs-Preis ist maßgebend - umgerechnet jetzt ca. 8,75 Euro pro m²)
Das sind dann bei 1.000 m² 70 Mio Gs - also umgerechnet jetzt ca. 8.750 Euro

Preis ab 1.500 m²: 65 Mio Gs pro m² - also umgerechnet ca. 12.1875,50 Euro für 1.500 m²

Wechselkurs lt. Maxicambios am 25. Mai 2023 - 1 Euro = ca. 8.000 Gs (https://www.maxicambios.com.py/)

Es können natürlich mehrere Baugrundstrücke erworben werden, die dann auch in einem Titel zusammen gefasst werden.

Wer jetzt der Meinung ist, dass dies teuer ist: nur wenige Meter weiter werden Lote (Baugrundstücke à 12 x 30 Meter (also 360 m²) für 50 Mio Gs (umgerechnet ca. 6.667 Euro) verkauft - das ist fast 3x mal so viel.
(ich habe jetzt den Wechselkurs 1 € = 7.500 Gs genommen).

Ein Grundstück à 1.000 qm reicht komplett aus für ein schönes Haus mit Pool.

Es ist Stadtgebiet bzw. Wohngebiet und nicht auf dem Campo!! (in Independencia (Stadtgebiet) sind die Preis doppelt oder 3x so hoch).

Ich denke, der Vermesser wird ca. 1 Woche brauchen um den normalen Plan des Grundstückes zu erstellen. Danach werden die Grundstücke wie auch die Wege/Straßen eingeteilt.
Wer interessiert ist an einem Baugrundstück ist, der kann sich in dieser kurzen Zeitspanne melden und sich einen Teil wie die Größe aussuchen, bevor die Lote/Baugrundstücke eingeteilt werden (800 m2 bis 1.200 m²). Dies geht dann auch natürlich nur mit einer Anzahlung oder Komplettbezahlung und natürlich nur mit einem notariellen Vertrag.
Jeder bekommt dann auch einen Eigentums-Titel der im Katasteramt eingetragen wird.

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